ЗВОНИТЬ НАМ    +7 (499) 348-88-88
+7 (977) 340-88-88

ЗВОНИТЬ НАМ    +7 (499) 348-88-88
+7 (977) 340-88-88

Обратный звонок

Повышение стоимости объектов недвижимости, изымаемых Правительством Москвы для нужд Города

Решим проблемы любой сложности без головной боли

Страница повышение стоимости объектов

Повышение стоимости объектов недвижимости, изымаемых Правительством Москвы для нужд Города

Государственные органы имеют право изъять недвижимое имущество — участок и постройки на нем — у собственника, если он должен использоваться в общественных целях. В этом случае изъятое имущество оценивается, а его стоимость выплачивается в качестве компенсации владельцу.

При оценке часто государственные органы неправильно определяют стоимость, занижая ее относительно рыночного уровня. В этом случае необходимо обращаться в суд с иском о повышении стоимости.

Для этого необходимо привлекать адвоката в Москве, специализирующегося на арбитражных спорах и работе с государственными органами. Он знаком с процедурой отчуждения и оценки, умеет готовить процессуальные документы и представлять интересы клиента в судебном заседании.

 

Как определяется размер возмещения

Стоимость имущества, которая изымается у собственника, определяется с учетом норм Гражданского кодекса нашей страны. Оплата производится из бюджетных средств. При расчете цены учитываются нормы закона 135-ФЗ. Размер возмещения рассчитывается не более, чем за 60 дней до составления соглашения об изъятии.

В размер возмещения включаются следующие суммы:

  • рыночная стоимость самого объекта с учетом текущих цен;
  • стоимость иных прав, которые владелец теряет в связи с изъятием;
  • убытки, которые субъект понес при лишении права.

Минус состоит в том, что оценку осуществляет уполномоченный орган. При установлении цены не учитываются несколько важных нюансов:

  • стоимость недвижимости, которая была построена самовольно и не введена в эксплуатацию путем легализации;
  • улучшения, были сделаны на участке уже после отправки документов на изъятие и калькуляции стоимости;
  • здания и сооружения, которые были возведены уже после отправки уведомления об изъятии;
  • возмещение убытков по сделкам, которые были заключены после получения уведомления.

Если владелец отчуждаемой собственности не согласен с оценкой государственного органа, он может обратиться с иском в суд. При его рассмотрении судебные органы не считают за доказательство государственный отчет об оценке и назначают независимую экспертизу.

В суде могут быть установлены следующие ошибки оценки:

  1. неправильное применение сравнительного метода при определении цены. Часто оценщики находят аналогичный по размерам участок и по его цене устанавливают стоимость отчуждаемого. Но ценность земли определяется не только площадью, но и ее расположением, количеством объектов и другими факторами;
  2. неправильное определение целевого использования участка. Оценщики часто указывают в отчете целевое назначение после изъятия. Для определения фактической цены важны те цели, в которых его использовал владелец. Из-за этого цена может существенно отличаться;
  3. не учитывается фактическое использование объекта собственником, оценка производится только на основе имеющихся документов. Например, собственник мог нести дополнительные затраты на реконструкцию стоящих на участке построек и адаптацию их под конкретные цели использования. Эти расходы также должны быть возмещены при изъятии.

В суде можно добиться также компенсации всех убытков, которые понес владелец при отчуждении его собственности. Причем в убытки включаются не только текущие материальные потери, но и размер упущенной выгоды. Для этого необходимо наличие следующих факторов:

  • субъект предпринимательства должен владеть объектом, который государство хочет изъять;
  • этот объект должен использоваться для ведения текущей хозяйственной деятельности;
  • необходимо доказать размер доходов и расходов, которые понесет предприниматель при наличии у него участка и в случае изъятия.

Например, если на участке были высажены плодовые деревья, при отчуждении необходимо компенсировать ущерб, понесенный из-за потери урожая.

 

Куда обратиться

Наша компания оказывает услуги по повышению стоимости изымаемого на нужды государства имущества в судебном порядке. Для получения консультаций или оформления заказа обратитесь к нашим специалистам в Москве любым удобным для вас способом.

Получите консультацию по своему вопросу

Оставьте заявку сейчас и наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время. Или позвоните нам по телефону:

Бесплатная консультация главная2

Почему мы?

Профессионально

В Юридическом холдинге работают только юристы с профильным образованием и опытом практической работы. Вашим делом будут заниматься дипломированные адвокаты, работники правоохранительных органов и судьи в отставке.

Безопасно

Наша юридическая компания "Стратегия развития" гарантирует полную конфиденциальность предоставляемых данных. Мы не разглашаем полученную информацию независимо от результатов переговоров, заключенных договоров, результатов рассмотрения дел.

Надежно

Доскональное знание тонкостей и нюансов действующего законодательства и судебной практики позволяет найти решение для самой сложной ситуации и свести к нулю возможные риски.

logo8-1024x304

125371 г. Москва, Волоколамское шоссе д. 116, стр. 1, офис 431

+7 (499) 348-88-88

strategi.2020@yandex.ru

© 2021 Юридическая компания «Стратегия». Юридические услуги.