ЗВОНИТЬ НАМ    +7 (499) 348-88-88
+7 (977) 340-88-88

ЗВОНИТЬ НАМ    +7 (499) 348-88-88
+7 (977) 340-88-88

Обратный звонок

Выкуп имущества у Департамента имущества Москвы

Решим проблемы любой сложности без головной боли

Страница выкупу имущества

Выкуп имущества у Департамента имущества Москвы

Индивидуальные предприниматели и компании имеют право на выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, если они арендуют его для своей финансово-хозяйственной деятельности. Это позволяет сократить ежемесячные затраты и инвестировать в ремонт и реконструкцию здания.

Выкуп имущества у ДГИ требует подготовки большого пакета документов. Если самостоятельно заниматься этим вопросом, объект будет приобретен по завышенной цене из-за особенностей ценообразования. Воспользовавшись помощью юриста, можно избежать сложностей при оформлении документов и оспорить высокую стоимость, сократив затраты на покупку.

 

В каких случаях возможен выкуп объекта

Право на выкуп зданий и помещений у города Москвы регулируется законом 159-ФЗ. Субъекты малого и среднего бизнеса имеют право на преимущественную покупку отчуждаемых местными органами объектов при соблюдении следующих условий:

  • потенциальный покупатель арендует помещение или здание не менее 2 лет от даты подачи заявления;
  • у субъекта отсутствует задолженность по арендной плате перед городом;
  • арендуемое помещение включено в перечень объектов, которые могут передаваться субъектам предпринимательства в частную собственность;
  • компания, которая обратилась с заявлением, включена в реестр субъектов предпринимательства.

Преимущества выкупа муниципального имущества у ДГИ г. Москвы:

  • предприниматель может выплачивать стоимость в рассрочку в течение 5 лет;
  • при расчете стоимости не учитывается сумма НДС, так как по этой сделке она не платится;
  • право собственности на объект оформляется при заключении договора, даже если оплата стоимости производится в рассрочку;
  • после оформления права собственности на помещение или здание покупатель получает все права, которые были ограничены договором аренды.

Обратите внимание, что Департамент не обязан продлевать договор аренды бессрочно. Поэтому если отказаться от выкупа, существует опасность прекращения действия соглашения и передачи помещения третьим лицам. Чтобы обеспечить стабильное положение для дальнейшего развития, целесообразно купить помещение.

Единственный возможный минус такого решения — завышенная стоимость имущества, которое отчуждается в рамках закона 159-ФЗ. Связано это с тем, что ДГИ при составлении предложения учитывает максимально возможную цену для текущей рыночной ситуации. Однако при этом не принимаются во внимание факторы, уменьшающие стоимость, а также затраты, понесенные арендатором на ремонт.

Квалифицированные юристы, которые сопровождают выкуп недвижимого имущества у ДГИ, могут подготовить и подать протокол разногласий и установить в нем реальную рыночную цену. Если департамент откажет в продаже по этой стоимости, такое решение можно обжаловать в арбитражном суде. В этом случае цена реализации устанавливается в судебном порядке.

Юридическая помощь при выкупе имущества

Опытные юристы в Москве, которые специализируются на сопровождении сделок по выкупу муниципального имущества, оказывают следующие услуги:

  • оценка объекта недвижимости для установления реальной цены реализации;
  • оценка возможностей для изменения стоимости, установленной ДГИ;
  • подготовка необходимых документов для совершения сделки и ее сопровождение;
  • помощь в оформлении документов, подтверждающих право собственности;
  • услуги по обжалованию стоимости в арбитражном суде.

 

Как заказать услугу

Вам нужна помощь в выкупе помещения у Департамента госимущества? Обращайтесь в наше юридическое агентство.

Получите консультацию по своему вопросу

Оставьте заявку сейчас и наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время. Или позвоните нам по телефону:

Бесплатная консультация главная2

Почему мы?

Профессионально

В Юридическом холдинге работают только юристы с профильным образованием и опытом практической работы. Вашим делом будут заниматься дипломированные адвокаты, работники правоохранительных органов и судьи в отставке.

Безопасно

Наша юридическая компания "Стратегия развития" гарантирует полную конфиденциальность предоставляемых данных. Мы не разглашаем полученную информацию независимо от результатов переговоров, заключенных договоров, результатов рассмотрения дел.

Надежно

Доскональное знание тонкостей и нюансов действующего законодательства и судебной практики позволяет найти решение для самой сложной ситуации и свести к нулю возможные риски.

logo8-1024x304

125371 г. Москва, Волоколамское шоссе д. 116, стр. 1, офис 431

+7 (499) 348-88-88

strategi.2020@yandex.ru

© 2021 Юридическая компания «Стратегия». Юридические услуги.